佳源国际股价断崖下跌“之伤” 修复之路漫漫

2019-07-03来源:admin围观:64次

近日,有媒体报道称:佳源集团在上海的项目佳源梦想广场被指违规收取“团购费”、“茶水费”,或与短期偿债压力有关。

对此,界面楼市致电佳源国际,询问相关爆料是否属实。佳源国际相关负责人回应称:据佳源国际下属的上海房产公司负责人反馈,房产公司并未收取任何额外费用,并严格按照预售价格开具发票,不存在任何的违规收费行为。

不过从佳源国际的负债来看,目前的确存在短期偿债压力。年报显示,截止2018年底,佳源国际拥有现金53.33亿元,较2017年的68.05亿元减少21.6%,而1年以内到期的债务约48.01亿元,但近期发行的超短期融资券或许能缓解其偿债压力。

时至今日 佳源国际K线图仍是“阴线”模样

上月,佳源创盛控股集团有限公司发布公告表示,公司在全国银行间债券市场公开发行2019年度第二期超短期融资券,发行金额为5亿元,期限为270天。

据悉,此次融资券采用主承销商簿记建档、集中配售、指定账户收款的方式,由中国民生银行股份有限公司担任主承销商、簿记管理人。

此前,在今年1月15日,佳源创盛控股通过上海清算所、中国货币网披露了2019年度第一期超短期融资券相关发行公告文件,基础发行金额为2.5亿元,发行金额上限5亿。

但最终由于融资需求变化,于1月17日取消了该短期证券的发行。

就在同一天,香港上市房企股价集体跳水,佳源国际跌幅更是高达80.62%,股价由开盘时的13.26港元跌至2.52港元,成交额近11亿港元,市值一日蒸发263亿港元,一日内股价缩水八成。

随后,佳源国际在香港举办投资者午餐会,主动回应疑被投资机构恶意做空引致股价大跌等事宜。佳源国际主席沈天晴在会议中指出,关于股票价格下跌的原因,初步推断是做空机构利用舆论发布不实消息,误导投资者以便混水摸鱼所致。沈天晴还重申股价下跌与佳源国际的经营状况没有任何关系,并强调佳源国际目前业务发展十分良好,财务状况也相当稳健。

而佳源国际自从1月份股价遭受闪跌之后,佳源国际的K线图上,仍是“阴线”的模样。时至今日,佳源国际的股价仍定格在3.5港元左右,这与52周最高的16.250港元相距甚远。

可以说,近期的发行的超短期债券是佳源在前期的“风波事件”后第一次公开发行超短期融资券。

融资乏力 以股代价向公司主席收购项目

资本市场上市值的跳水,意味着佳源国际股本融资的乏力。但企业还需运营周转,年内280亿的销售目标,远期千亿的愿景,还需要大量资金的铺垫。

于是,拓宽融资渠道成了佳源国际的当务之急。4月23日,佳源国际发布消息称,公司连同附属公司(统称集团)与包商银行、大业信托、国通信托及中航信托等内地金融机构签订战略合作协议,为佳源国际提供人民币430亿元授信。

在佳源国际获取的430亿授信中,没有大行授信,多是来自信托机构,但授信签约并不代表一劳永逸。

4月26日晚间,佳源国际发布公告称:公司与主席沈天晴先生订立买卖协议。据此,佳源国际以约人民币40.6亿元的代价,向主席兼第一大股东沈天晴收购安徽省物业开发项目,包含位于安徽省合肥市、马鞍山市及蚌埠市等物业开发项目,主要包括多个大型住宅综合体及商业综合体项目,以及公寓、办公室、购物中心、酒店及其他配套设施等。

初步代价为40.56亿元(相当于约47.25亿港元),将由佳源国际按发行价每股代价股份3.513港元向沈先生或其代名人配发及发行1,345,036,518股代价股份予以结付。

至此交易后,沈天晴及其一致行动人持有佳源国际的股权将上升至69.09%。如此规模公司股份交易,是否代表佳源国际将有新的战略调整?

针对上述问题,界面楼市致电致函佳源国际方面,相关负责人表示,佳源国际向主席兼第一大股东沈天晴收购安徽省物业等开发项目,将有助提升销售预期,迅速开拓业务版图,增加以省份为单位的区域布局,进一步扩充土地储备,实现规模效应以提升竞争力。此次收购项目有助于「佳源」全国重点区域的战略布局。

的确,佳源国际确实需要进一步扩充土地储备。

从佳源国际现有土储来看,截至2018年底,佳源国际拥有920万平方米的土储在品牌房企中土储体量偏小。如此土储是否能够撑起佳源国际2019年280亿的业绩目标以及主席沈天晴在2018年业绩会上提及的“千亿梦”?

佳源国际相关负责人在接受界面楼市采访时回应称:未来佳源国际在土地拓展的计划上,将继续深耕长三角经济区、布局粤港澳大湾区、发展“一带一路”沿线城市。

佳源国际主席沈天晴也曾公开表态:香港佳源只是大佳源的一部分,约占整个大佳源的23%。我们将有序地注入优良资产,至于多少数量、具体哪些城市,请关注我们的公告。

要想达成千亿目标,大股东资产注入或许是捷径之一。佳源国际与主席沈天晴先生订立的买卖协议,或许正是背后“玄机”。